家賃保証会社と契約すると管理会社も入居者も健全化を行えます

家賃保証会社という言葉を聞いたことがあるという方は大勢いるのではないでしょうか。
国内には全国各地に賃貸住宅が建てられていて、アパートやマンションなどの集合住宅をメインにして貸し出しを行っています。
賃貸住宅と契約を結ぶ時には、お決まりの審査が実施されることになり、借主の社会的信用度というものがここで発揮をしています。

 

連帯保証人を用意することを条件にする物件も数多い

長い期間にわたって同じ会社に勤務をしている方や、得ている収入が比較的多い方、今までに借りてきた賃貸物件でトラブルを起こした経験があるかどうかなど、細かくチェックされることが一般的です。
普通に仕事をしていて、定収入を得ている方であれば問題なく審査を通ることができますが、この場合でも連帯保証人を用意することを条件にする物件も数多くあり、人によってはこの条件で悩まされることは多々あります。
連帯保証人は契約者と同じ基準で扱われることになり、家賃を滞納した際には、連帯保証人に請求が行くということも少なくはありません。
現在では少し様変わりをしており、家賃保証会社の登場によって契約の審査をスムーズにできるように配慮した形になります。
この会社は名称通りに家賃を保証する会社になり、入居者が何らかの大きな出費があった時や失業をした際に家賃を支払えなくなる場面で、入居者に代わって家賃を振り込むという会社です。

 

家賃保証会社側のメリットについて

会社側にメリットがあるのかどうかで不思議に感じる方もいるのでしょうが、手数料を徴収していることと契約する際に月額料が決められているので、このような資金によって成り立っています。
家賃保証会社と不動産管理会社が提携をすることにより、全ての入居者に加入を義務化すると、借り主側も審査が通りやすくなるメリットを感じたり、近い将来に仕事上の不安要素を抱えている方でも住む場所を確保できるという便利なシステムです。
長く生活を送っていると、何かしらのイベントやアクシデントは起きるものです。
急に冠婚葬祭でまとまった出費があったり、自動車を所有している方は事故修理費や車検代などが大きくなります。
勤務先の会社が破綻してしまったり、人員整理で解雇される可能性もあり、常に安定ということは少ない傾向にあります。
一度借りた賃貸住宅においては、強制退去を執行するには多大な時間とお金を費やしてしまい、強制的に退去させることは法律上難しい場合が目立ちます。

（参考）烏川 全保連

 

入居者は家を追い出されることは無くなるメリットがある

そこで機能を発揮する会社が家賃保証会社になり、支払いが滞っている時には入居者の代わりに不動産管理会社の指定口座に家賃額を入金する仕事を行っています。
その結果として入居者は家を追い出されることは無くなるメリットを感じることができ、不動産管理会社側も物件のオーナーに対して遅延金が発生しないので信頼できるパートナーとして長く契約をしてもらえます。
ただし、問題点はあり家賃保証会社から支払われた家賃額は、当然ながら入居者が返済をしなければなりません。
この点には実際にはメリットというものは見出すことができ、無理な取り立てはしていないことが前提にあります。
話し合いを重ねた結果、返済シミュレーションを作成した上で、無理することなく返済できるプランを作ってもらえるので、その通りに返済をしていく方法で問題は起きません。
通常であれば滞納分は一括払いをすることが目立ちますが、このような会社では分割払いを可能にしているので入居者側にも大きな負担を感じてしまうことはありません。

 

返済能力を高める行動を速く行うことは必須要件

一時的に資金が不足した方は、翌月以降に返済を行えますが、会社が倒産したり、失業をしている方は、早期に新しい職場を探すことは最低限必要です。
1年間や2年間など長期にわたって返済をしていない方は賃貸住宅から出されてしまっても仕方が無いとも判断できます。
代理で支払ってもらえる保証会社は有能ですが、借り主側にも努力を見せることは必要とされるので、返済能力を高める行動を速く行うことは必須要件です。
年齢により違いはありますが、現在では人手不足の会社が多いとされているように、人材確保を常に行っている会社も多数あります。
失業により家賃が支払えない状態に陥った際には、まずは入れる会社で就業経験を積んでから先の将来を考えても遅くはありません。
住む家が無くなることが最大の問題点になるので、保証会社との話し合いで決めた返済方法は確実に守れるようにすることは大前提です。
保証会社側でも十分な確認と審査を行っており、得ている収入の大まかな数字や失業中であることの証明などもとることができるので、騙すことは一切できません。
ここで支払いの延期が長引いてしまった際には、本人の信用に傷が付きます。

 

まとめ

個人の信用度は消費者金融や銀行、カード会社などでも常に行っており、いわゆるブラックリストに掲載されてしまうと契約自体を行うことが出来なくなります。
このブラックリストに登録されてしまうことが無いように、計画的なお金の管理は重要です。
住む家を取り敢えずは守ってくれる家賃保証会社は、入居者も管理会社にとっても善きパートナーになるのではないでしょうか。
 

最終更新日 2025年6月9日 by quasportl